李廷新

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  新浪樂居訊(編輯 高品一 劉暢)此前有編輯對沈陽十多傢銀行調查發現，目前首套房貸利率都已調至基準利率及以上，最多上浮20%，個別銀行已經停止發放首套個人住房貸款。這讓本想貸款買房的剛需族很是受傷。從緊、審批周期長、提高個貸利率成為瞭目前市場的主要特征。

  打折房貸成昨日舊夢

  日前，編輯對沈陽銀行進行摸底時發現，首套房貸利率確實已經沒有任何優惠，其中四大國有銀行執行的是基準利率，部分股份制銀行根據客戶的條件不同實行差別化的政策。大東區一傢股份制商業銀行已經將首套房貸利率上調瞭20%。業內人士預測，銀行現在已經開始收緊房貸，利率難以降低。

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  圖為 沈陽部分銀行首套住房貸款利率 (資料圖片，實際情況以銀行為準)

  據某項目內辦理貸款的工作人員介紹，目前首套房辦理貸款一般情況下首套房首付至少是三成，二套房的首付至少為6,5成。首套房一般執行基準利率沒有優惠，二套房普遍都要上浮10%。

  房貸的優惠幾乎拿不到瞭，放款時間也在延長。編輯在銀行處瞭解到，如果購房者的個人信用等級標準符合標準，一般1個月左右就可以順利的辦理好房貸業務。現在的放款時間則增加到30~35天，加上審批則一共需要40天左右。

  消費者開發商將受均受影響

  沈陽某國有銀行個貸部負責人此前表示，2014年的房貸額度早已公佈，從該行來看是以增加為主，所以今年放貸的壓力依然很大，春節後銀行方面也在聯系各大樓盤進行簽約入駐，以吸引更多的客戶。另外，由於中小銀行普遍上浮首套房貸利率，而國有銀行基準房貸利率已經屬於最低一檔的瞭，短期內利率優惠的可能性不大，鑒於目前部分小銀行減少房貸發放，國有銀行上浮房貸利率的可能性也存在。

  如今，面對銀行業的調整，無論是剛需人群的首次置業，還是改善型購房者的消費升級，均難以憑借理想的利率和較短的時間獲得銀行貸款。有業內人士說到："銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款，同時開發商的資金成本也在增加，因此，盡管樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解，但如今開發商的資金鏈仍然面臨壓力。

  樂居貸或將填補輕松首付缺口嘉義朴子建地貸款

  在各地出現房貸額度收緊、貸款利率上浮的背景之下，越來越多的購房者開始關註易申請、額度高的創新性金融產品--"樂居貸"。

  據悉，"樂居貸"已經於2013年年底以上海為試點，並在22個大中城市全面首發試運營。沈陽也出現瞭"樂居貸"辦理第一人。業內人士預計"樂居貸"產品將為更多首付不足的購房者填補資金缺口。對於改善型需求和首套置業購房者都有很好的幫助。

  沈陽的首位樂居貸辦理人呂先生說："我現在就是差幾萬的首付，瞭解到瞭樂居貸這個產品後，就用一套房產做瞭抵押。獲得瞭抵押房屋價值7成的貸款用來買房，還獲得瞭2成的授信額度，可以用來裝修或、買車、婚慶、旅遊。'樂居貸'可根據我的實際情況調整還款時間，最高可申請年限長達30年，也減輕瞭我的還款壓力。"

  業內人士稱，電商進軍樓市之風愈演愈烈，"樂居貸"這樣的產品將更好的架起購房者和開發商之間的橋梁，解決買房難題。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/10122641066.shtml

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